1. 問：住宅樓底層或底部一層二層設(shè)置社區(qū)用房或商鋪，該層的住宅樓梯是否計(jì)入本層公攤。

答：本著“誰使用誰公攤”的原則，若本社區(qū)用房或商鋪朝本次樓電梯有開門，則和住宅一起參與本樓的電梯樓梯公攤，若無，則電梯樓梯均為住宅公攤。

2. 問：疊排或躍層式住宅，若底層戶型不通過公共樓梯入戶，是否參與底部一層二層的公共樓梯的公攤。

答：原則同第一條，若底層戶型不通過公共樓梯入戶，即朝向公共樓梯開門，則不參與公共樓梯的公攤。該樓層的樓梯等公共部位面積均由上部戶型一起參與公攤。若該樓存在公共井道，且首層住戶管道亦需通過公共管井檢修，則該部分管井面積全樓一起參與公攤（包括首層戶型）。

注：1.遇到過測繪部門為便于計(jì)算，未將公共井道與首層戶型一起公攤。

      2.該修改條款，與以往測繪方式有較大不同，且和開發(fā)商思路相悖（首層戶型因贈(zèng)送庭院，附加值較大，開發(fā)商一般要求首層戶型大于上部戶型，且獨(dú)立入戶）。但根據(jù)目前測繪規(guī)則，上部戶型面積往往大于首層戶型面積。應(yīng)對(duì)策略為在贈(zèng)送給首層戶型的地下室空間中朝公共樓梯開始一防火門，就可以將公共樓梯電梯廳等一起與首層戶型公攤。

3.問：通高空間的相鄰墻體是否計(jì)入面積，如何計(jì)算。

答：根據(jù)補(bǔ)充規(guī)定(8) 房屋內(nèi)的公共門廳、大堂按一層計(jì)算面積。排屋別墅內(nèi)套內(nèi)的門廳、大堂按《規(guī)程》5.2.3 條第1 款規(guī)定執(zhí)行。

(9) 大堂、門廳等中空不計(jì)算面積時(shí)，按凈尺寸扣除（中空四周墻體結(jié)合使用功能計(jì)入相應(yīng)空間面積）。

住宅通高空間的周邊墻體，按軸線分外半墻及內(nèi)半墻，外半墻為全樓公攤，內(nèi)半墻計(jì)入該戶型的套內(nèi)面積。

4. 問：屋頂層，電梯沖頂層高度高出屋面高度1.2米，該部位是否需按0.5倍投影面積計(jì)算建筑面積。

答：5.2.13 屋面上建筑空間的建筑面積計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機(jī)房和設(shè)備用房等，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在1.20m 以下的不計(jì)面積，結(jié)構(gòu)層高在1.20m 至2.20m 的計(jì)算1/2 面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全部面積。

2 屋頂水箱與屋面之間的隔層，設(shè)計(jì)利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在1.20m 以下的不計(jì)面積，結(jié)構(gòu)層高在1.20m 至2.20m 的計(jì)算1/2 面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全部面積。